房屋安全鉴定如何评估房屋完好与损坏程度

　　      ​哪些房屋需作安全鉴定？
      ​1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
      ​2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
      ​3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
      ​4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；
      ​5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；
      ​6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
      ​国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
      ​《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房，B：基本完好房，C：一般损坏房，D：严重损坏房。
      ​房屋安全鉴定的三个部分的检测内容
      ​房屋的鉴定工作分三部分：即安全性鉴定，抗震鉴定和危房鉴定，在房屋鉴定前，应在充分了解房屋结构类型和受力情况的基础上选择合适的鉴定标准、鉴定规范进行鉴定。
      ​应依据现行《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行鉴定。进行房屋鉴定时先分别按地基基础、上部结构和围护结构三个项目进行安全性评级， 再在以上三项目评级的基础上评定给出安全性鉴定结论。
      ​房屋安全鉴定主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
      ​房屋安全鉴定的检测过程：
      ​1、调查房屋的使用历史和结构体系。
      ​2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
      ​3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
      ​4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
      ​5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
      ​6、分析房屋损坏原因。
      ​7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。